第544章 (第2/3页)

能形成规模了吧？”鲁传学这会儿走过来，他跟陈立他们聊得最多的也就是事业上的事情，即便他目前为万邦地产的事情焦头烂额之际，也随时关注着新潮锐的发展动向。

    “……京浦高铁动工建设已经有一年半时间，工期要比想象中快得多，预计最快一一年底就能通车，到时候嘉湖观澜产业小镇的区域优势就能彻底显示出来，”陈立笑着说道，“很多投资商也看明白了这点，这时候进驻观澜产业小镇，对他们来说也是时机最合适的……”

    嘉湖观澜产业小镇是新锐城目前手里最大的两个项目之一，其中除了逾七千亩的产业园区、近两千亩的森林动物园外，新锐城通过后续一系列的土地竞拍，将这个项目里住宅及商业建设用地增持到四千亩。

    跟新潮锐之前开发的任何一座超级大盘一样，嘉湖观澜产业小镇及碧海新锐城两个超级大盘，也不可能在两三年间就全面建设完成之后就销售一空。

    碧海新锐城计划的建设周期是八到十年，而嘉湖观澜产业小镇涉及到产业孵化跟孕育，建设周期虽然也是八到十年，但新锐城后期会一直参与运营。

    而新锐城从中能获得的盈利，跟后续的运营也有着极大的关系。

    因此，陈立、郑文远在嘉湖观澜产业小镇这个项目上投入的精力，要比其他项目多得多。

    虽然说在嘉湖这个项目之前，陈立他们在青泉就已经先启动了一个产业小镇项目，但青泉嘉湖产业小镇，更多还是试验性质的，总投资规模也有限。

    而在嘉湖观澜产业小镇启动之后，新锐城又同时在商都、广城、北京的郊县启动三座观澜产业小镇项目，所以嘉湖观澜产业小镇除了自身规模庞大外，对新锐城成功推广产城结合的新地产商业模式，也是至关重要的。

    就目前看来，嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设，还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿，但今年也差不多有逾二十亿的收入。

    到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多，而收入会更高，资金进出就能达到平衡。

    到一一年中的时候，到时候京浦高铁通车，陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目，将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。

    而到一一年中，碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成，到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机，目前拿出一小部分精装修住宅项目，以每平方米一万五千元的价格对外推介，仅仅是试盘。

    至于一零年，新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。

    特别是金臣悦园，零六年时陈立拿下这个项目，又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介，无数人都觉得不可思议，但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。

    十月金臣悦园的销售突破二十亿，十一月销售略有回落，但也有十八之多，十二月则是突破二十二亿，也就是说金臣悦园第四季度，总销售收入达到六十亿，差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一，而第四季度四十亿的净利润，更是有一半多由金臣悦园贡献。

    目前新锐城在扣除所有税费后，在金臣悦园这个项目的净利润高达40%，很多人都觉得不可思议。一般说来，地产项目里的税费累加要高达30%以上，这也就意味着金臣悦园除税费之外的成本，已经降到30%以下了。

    陈立此时预计金臣悦园一零年的销售收入能突破二百亿